Verwunschenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten
550.000,00 € - 94327 Bogen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Kurzübersicht:
Das renovierungsbedürfte Einfamilienhaus wurde früher als Wohnsitz und Tierarztpraxis genutzt. Es teilt sich jeweils in Erd-/ Ober-/ Dach- und Kellergeschoss auf. Es wurde im Jahre 1934 als Zweifamilienhaus erbaut und 1960 als Einfamilienhaus umgebaut. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.073 m². Der parkähnliche, idyllisch angelegte Garten eignet sich ideal als Erholungsort vom stressigen Alltag.
Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnen/ Essen
- ehem. Praxis
- Terrasse
- Freisitz
*Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind I
- Schlafen mit Ankleide
- Büro
*Dachgeschoss:
- Flur
- Kind II
- Kind III
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum, Schulen, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten.
Innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößere Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Ausstattung
Innenausstattung:
- Fliesen
- PVC-Boden
- Holzdielen
- Teppichböden
- Natursteinboden
- Holzdecken
- Kaminanschluss möglich
- Korkauskleidung (teilweise Dachgeschoss)
Außenausstattung:
- Hofeinfahrt betoniert
- Garage
- Terrasse
- Freisitz
- großzügiger Garten mit Baumbestand
- Gartenhäuschen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.07.2023
