Kapitalanlage: Traumhafter Ausblick auf den Bogenberg und Umgebung - Helle 3-Zimmer-Wohnung im DG
229.000,00 € - 94327 Bogen - Penthouse
Objektbeschreibung
Kurzübersicht:
Das Hochhaus wurde 1974 errichtet. Die hier zu verkaufende Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Objektes und kann über den Aufzug, sowie über das Treppenhaus erreicht werden.
Die Einheit verfügt über einen Traumhaften Blick über ganz Bogen, Richtung Bogenberg und dessen Umgebung.
Bei klarem Wetter kann man bis zu den Alpen blicken und genießt eine Panorama - Aussicht.
Raumübersicht:
- Garderobe
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kind
- Küche
- Esszimmer (Durchgangszimmer)
- Wohnen
- Loggia
Renovierungsarbeiten:
- Badezimmer renoviert
- neue Türblätter
- Türstöcke wurden gestrichen
- diverse Steckdosen wurden ergänzt
- neue Heizkörper
Lage
Die vermietete Penthousewohnung befindet sich in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum, Schulen, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Stadtplatz in Bogen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Hier befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten
Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Landau a.d. Isar und Cham.
Ausstattung
Innenausstattung:
- Fliesenboden
- Stabparkett
- Vinylboden
- Heizkörper (Gasheizung 2017)
- Holzfenster (2-fach-Verglasung)
- Rollos manuell
- Waschmaschinenanschluss
- Spiegelschrank (Bad)
- Waschtisch mit Holzunterschrank (Bad)
- bodentiefe ablaufende Rainshowerdusche
Außenausstattung:
- überdachter Balkon
- Fliesenboden
- Außenbeleuchtung
- Kellerabteil
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.11.2013
- Ausweis gültig bis 14.09.2030
Sonstiges
Hinweis:
Die angrenzende Wohnung (W71) mit ca. 35,17 m² (derzeit vermietet), kann zusätzlich erworben werden. Früher waren die beiden Wohnungen intern miteinander verbunden, wurden jedoch wieder baulich getrennt.
Die zu verkaufende Einheit ist derzeit auf unbestimmte vermietet:
derzeitige Miete:
600,00 € Miete Wohnung mtl.
25,00 € Garagenmiete mtl.
625,00 € Gesamtkaltmiete mtl.
Mietertrag jährlich: 7.500,00 €